Quem paga a descupinização, inquilino ou proprietário?

Quem paga a descupinização, inquilino ou proprietário?

A dedetização de cupim é uma medida essencial para preservar a estrutura de imóveis e móveis contra os danos causados por essas pragas silenciosas. No entanto, quando se trata de imóveis alugados, surge uma dúvida comum: quem deve pagar pela dedetização de cupim — o inquilino ou o proprietário? Neste artigo, a Dedetizadora Cupinssp explica os critérios que definem essa responsabilidade, com base na legislação brasileira e nas boas práticas do mercado imobiliário.

Cupins: um problema estrutural

Antes de entrarmos nos aspectos legais, é importante entender a gravidade do problema. Os cupins podem causar danos irreversíveis a móveis de madeira, portas, rodapés, forros e até mesmo à estrutura do imóvel, se não forem combatidos a tempo. A dedetização de cupim é, portanto, uma ação preventiva e corretiva que visa proteger o patrimônio contra esses insetos.

Em muitos casos, os cupins se instalam sem serem notados e só são percebidos quando os estragos já são significativos. Por isso, é fundamental realizar vistorias periódicas e contratar empresas especializadas, como a Dedetizadora Cupinssp, para eliminar a infestação com segurança e eficácia.

O que diz a Lei do Inquilinato

A responsabilidade pelos custos de manutenção e conservação do imóvel está prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91). Segundo essa legislação:

• O proprietário (locador) é responsável por manter o imóvel em condições de uso, o que inclui problemas estruturais ou anteriores ao início da locação.
• O inquilino (locatário) deve zelar pelo imóvel durante o período da locação e arcar com os custos relacionados ao uso indevido ou à má conservação.

Com base nisso, se a infestação de cupins já existia antes da entrada do inquilino, a responsabilidade pela dedetização de cupim é do proprietário. No entanto, se os cupins surgirem ao longo do contrato e for comprovado que houve falta de cuidado por parte do inquilino, este pode ser responsabilizado.

Como comprovar a origem do problema

Nem sempre é simples determinar quando a infestação começou. Por isso, recomenda-se que, no momento da vistoria de entrada, tanto o locador quanto o locatário verifiquem sinais de cupins — como madeira oca, resíduos parecidos com pó fino, asas descartadas ou buracos em móveis e estruturas.

Se esses sinais já estiverem presentes na vistoria inicial, o inquilino deve registrar formalmente o problema e solicitar que o proprietário realize a dedetização de cupim. Ignorar o problema pode gerar prejuízos maiores e dificultar a resolução futura.

Acordo entre as partes

Embora a legislação estabeleça responsabilidades básicas, muitas vezes locador e locatário entram em acordo para resolver o problema de forma mais rápida. Por exemplo, o proprietário pode pagar pela dedetização enquanto o inquilino se compromete a manter o ambiente limpo e realizar medidas preventivas para evitar uma nova infestação.

É importante destacar que esse tipo de acordo deve ser formalizado por escrito, garantindo segurança jurídica para ambas as partes.

A importância da dedetização profissional

Independentemente de quem for o responsável pelo pagamento, a dedetização de cupim deve ser feita por uma empresa especializada. A Dedetizadora Cupinssp atua com profissionais capacitados, produtos seguros e técnicas modernas, garantindo eficácia no combate aos cupins sem comprometer a saúde dos moradores ou o meio ambiente.

Além disso, oferecemos laudos técnicos, garantias e orientação preventiva para evitar futuras infestações, o que agrega valor ao imóvel e tranquilidade para proprietários e inquilinos.

Prevenção é sempre o melhor caminho

Tanto o inquilino quanto o proprietário devem estar atentos à prevenção. Algumas medidas incluem:

• Evitar o acúmulo de madeira ou papelão em áreas úmidas;
• Realizar inspeções regulares nos móveis e nas estruturas de madeira;
• Investir em barreiras químicas e tratamentos preventivos, especialmente em imóveis localizados em regiões com alta incidência de cupins.

A dedetização de cupim preventiva é sempre mais econômica do que lidar com os danos após a infestação.

Conclusão

A responsabilidade pela dedetização de cupim depende, principalmente, de quando a infestação começou e de quem foi o responsável pela conservação do imóvel. Em geral, problemas estruturais anteriores à locação devem ser resolvidos pelo proprietário, enquanto danos causados por negligência durante a locação podem ser cobrados do inquilino.

Para evitar conflitos e prejuízos, é essencial contar com uma empresa especializada como a Dedetizadora Cupinssp, que oferece soluções eficazes, seguras e com excelente custo-benefício.

Se você identificou sinais de cupins em um imóvel alugado, entre em contato com a Dedetizadora Cupinssp e solicite uma avaliação. Proteja seu patrimônio e evite dores de cabeça!